炒股之外:房产理财的八项考核


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房屋理财不似人们想象中那么简单,其中有很多事项需要投资者特别注意:

1.首付比例常被忽视的环节

房屋首付的比例要根据自己的具体情况而定,并非简单地看作越低越好,或者越高越好,要参考当时的资金情况、单位有无房贷补贴、有无投资项目等因素。而不要像甲买房时首付50%,迅速还清贷款后得知单位房贷补助提高,后悔无法享受,大呼吃亏。

2.巧选还贷方式

选择适合自己的还款方式也很重要,目前最流行的还款方式是等额本息和等额本金,此外还有接力还贷等等,各种贷款方式的结果大相径庭。

3.利率变化无常,理财空间较大

利率的变化可以使贷款者节省很多资金,基准利率、固定利率、浮动利率、优惠利率等令人目不暇接。选得好,20年70万房贷的话,可节省15万元以上。

4.房贷“跳槽”可赚钱,省钱

各个银行在不同时间内的利率差很大,所以,巧妙地转移房贷成为很多贷款者的一种时尚,这也给房贷“跳槽”带来了很大的空间。

5.房屋增值可套现

很多投资房产的人都希望房屋增值给自己带来收益,而这种收益可通过加按揭套现,可再次用来投资或消费。

6.房屋抵押可变现进入资本市场,从而实现增值

很多购房者只知房屋有使用权和所有权,却鲜有知晓或使用抵押权的。如房贷还清了,还想使房屋再生钱者,此招甚妙。

7.房屋出租别样多

“租赁托管”一词在国外很流行,倘若你在门店挂牌时有些力所不及,无法管理自己的物业,这时就可以租赁托管。他人代劳,租金你收,何不乐哉!

8.购二手房手续费可以免

在购买二手房的时候,通常要缴纳上万元的手续费,但如果你采取买卖双方手拉手的方式,就可以免去手续费。

房产理财中的学问有很多,打算投资房产的人一定要多留心房产的动向,既能巧妙地为购房省钱,又能为投资生钱。社会在飞速发展,赚钱也并不是一件容易的事。房产理财中有很多陷阱,多少人都在此处翻了跟头,有些人甚至倾家荡产。所以,房产投资者一定要估算好自己的能力,凡事都要讲究方法和技巧,才能为自己创造最大的利益,甚至有不期而遇的意外收获



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作者:logan 分类:生活小记 评论:0人 查看1693次

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