炒股之外-房产理财中隐藏着的学问


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房屋也能出租吗?很多市民还没有意识到房产理财的重要性,只停留在买卖赚钱或出租收

佣的水平上,一般的住客更是没有这样的意识。其实,房产理财中有很大的学问,例如贷款问题

,你知道如何才能让自己获得利益最大化的买房贷款吗?你知道怎样在买卖二手房的时候不吃亏

吗?倘若你处于中低收入的家庭,你会通过什么样的方式购买自己喜欢的房子……这些都是房产

理财者不得不考虑的问题。买来的房子除了自己居住外,还可以用来做各种投资,为自己带来收

益,但一定要注意房产理财路上的陷阱。不懂可以看看,炒股之外:房产理财的八项考核

已投资的房屋,别空置

房产投资的最大收益就是房屋出租和房产转让,在正常情况下,投资者都是先通过房屋出租

的方式来获取部分收益,然后在适当的时候将房产出售,进而取得转售收益。显而易见,要让房

产投资获得最大的收益,就需要出租收益和转售收益两部分共同来支撑,其中,如何能够使出租

收益获得最大显得尤为重要。作为房产投资者,你一定知道房屋出租收益主要取决于两方面的因

素,其一就是出租房屋租金高低,其二就是出租房屋的空置期长短。但是,从传统的房产投资模

式来看,人们经常需要取得房屋所有权后才能去寻找租赁客户,这就使通过房产出租获取收益同

房产投资时间之间存在一定的脱节,从而直接导致了房屋空置时间太过漫长,使得出租的收益严

重受损。由此可见,将投资房屋空置太久是致使房产投资损耗的主要因素,更是传统房产投资中

的一道几乎不可逾越的高山。

租出去的房屋所获得的收益就像“发工资”,月月发、年年发;而没有租出去的房子就像“

一次性产品”,投资收益只有在房子出手时才能兑现。有不少房产投资者因怕麻烦将已购得的房

子空置,这既造成了房产资源的浪费,又使房产投资的收益大打折扣。投资房产者大多都期盼着

房产升值,这种理财思路是对的,但是买房以后坐等升值的行为,就不可取了。一来,就住房本

身而言,它的基本用途是居住,无论是自住还是他住,它都在释放着应有的价值,一旦无人使用

,它的价值就无法释放,投资者就得不到投资回报。二来,投资者在持有房子时也投入了巨大的

成本,这是投资买房与投资其他理财产品的一个非常明显的不同特性。对于那些以短期持有为目

的的房产投资者来说,可在拿到房子的钥匙后,把房屋直接出租给装修公司等。但是对于打算长

期持有房屋的投资者来说,就应该着手简单地装修已购买的房产,这样可以提高投资房的出租收

益。

当所有房子都出租后,投资者就真的是享受“坐收租金”的惬意感觉了。在香港,二手房交

易中主要征收的税是利得税,例如卖楼赚了钱,就要把差价的15%交给政府。买来自用和出租的

房屋不用交这个税。但是,如果你房屋空置,那么你作为房东就要自己交纳这样的差饷。这样的

规定其实就是一种变相的空置税,起到了调整房屋市场的作用,因为谁也不愿意做这样的傻事。

所以,如果你投资房产用来出租收益,就要避免空置现象,而提高出租率最有效的方法是:

像布置自己的家一样布置出租房,个性化的装修设计,配备全套家私家电,主动满足租户的各项

需求,为租户提供更多的额外服务,争取客户续租,降低空置率。



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作者:logan 分类:生活小记 评论:0人 查看1604次

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