炒股之外-买房贷款,让自己的利益最大化


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当很多人对房价失去信心时,有些人看到了其中的商机,他们选择贷款买房,而且,还从中

获取了利益。那么,如何才能获得利益最大化地进行买房贷款呢?

1.贷前选银行

选择一家服务质量好,且价格相宜的银行能够在客户的购房还贷过程中起到举足轻重的作用

。目前,各家商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间,特别是各自都有

针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使购房者已经在某个银行办理过个人住房贷款,也

可以通过转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行,从而享受到全方位的房贷金融服务

2.选择利率

利率在购房贷款中有很重要的价格因素。很多商业银行都推出了固定利率个人住房贷款服务

,使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断,选择固定利率贷款或浮动利率贷款。

并且,大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。倘若贷款人觉得利率将会在

未来一段时间内继续保持上升,那么他在贷款时就可以选择固定利率贷款,回避未来利率上涨所

带来的成本风险;倘若贷款人觉得利率会在未来一段时间保持下降趋势,那么他在贷款时就可以

选择浮动利率贷款,回避固定利率贷款因利率下降而带来的成本风险。

3.善用公积金

用公积金贷款的利率有很大优惠,每月缴纳公积金的客户在买房时一定要好好利用自己的公

积金。目前,客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%,最长贷款年限为30年;商

业性贷款额度不超过总房价的70%,最长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米,且

根据客户资信等情况其贷款最高不超过房价的80%;而组合贷款的贷款金额为公积金和商业贷款

之和不超过总房价的70%。

4.避免逾期吃罚息

购房者一旦办理了贷款项目就要保证每月按时还款,如果因粗心或其他原因逾期没有及时还

款,不仅需要向银行缴纳罚息,而且会影响自己的信用记录,这损失就远远不是经济上能够弥补

的了。一旦拖欠额大于分期还款额的六倍就视为逾期。借款人如果到期不还,银行加收逾期息;

借款人如果连续6个月不还款,银行催收,且仍不归还的,银行方面将通过法律渠道解决。所以

,购房者在办理住房贷款时,必须先对自己的还款能力做一个长远、谨慎的考虑。

做任何事都有一定的风险,所以,在买房之前,最好考虑一下的经济能力,不要看到别人赚

钱,就充好汉“有样学样”,到最后吃亏的是自己。炒股之外-房产理财中隐藏着的学问很多吖

贷款买房已经成为现代人购房的一种走向,毕竟一次性付款对很多人来说都是不可能做到的

事情。与其一辈子辛辛苦苦地攒钱到年老以后才买到一套房子,何不先贷款住进新房子里,边享

受新房的舒适,边一点点地还款呢?



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作者:logan 分类:三言良语 评论:0人 查看1774次

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