你知道购买二手房的优势有哪些吗


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购买二手房有很多优势,其具体表现为:

1.信息优势

新房总是存在太多的“无底洞”,比起这一点来说,二手房的信息就比较均衡。二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠。换句话讲,二手房的价格泡沫可以通过比较衡量计算出来。商品性二手房的价格是周边新房价格的三分之二,而小产权房与公产房则视地段及保障程度有较大差距,年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。

2.出卖方弱点比较容易找出

购买二手房的时候,大多可以从卖家的有关信息中找出砍价优势,如出卖方急于出手的原因,有些是移居外地或出国,因而急用现金。这时买家如果能一次性付款,就可以得到较大的折扣。另外,买家在购买二手房的时候,还可以通过不含装修的价格来成交,挑剔其装修无用或装修陈旧等都会使价格略有下调。

3.出卖方拿出价格理由的部分都可以市场性原因找出反方证据

买卖双方在谈论价钱的时候,卖方通常会说:地段优势出租价格或已经带租约同类地段新房与二手房较大的价差,市政变化让房子变得稀缺而有效可卖可不卖的说法等等。这时,买方可以就其出价翻一番来回击,证明卖方将升值回报全拿走,而至少应该留有余地,让二手房东也有相当的回报才行。如果该房子已经带有租约,除了不定性存在,租价还可能不大合理,此时最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租。

4.出价方式的谈判技巧

有些二手房的双证及过户费用是由对方来交纳的,而买房者只需要承担二手房的买价,但事实上售价里含有办证过户等手续费用在内并略有上浮。这时,买家要先权衡对方的出价合理性,如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候,价格还是可以承受,则可以将权证费用转为由买家承担,在这一前提下再与对方商谈成交价格,封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。二手房的合同里还应该去除提前还贷的有关费用,不要计入到买卖价中,这个应该是房东自主完成的事项。

5.对于非完全性商品房的附加谈判技巧

对于一些非完全性商品房作为二手房是可以买入的,但与一般性商品房有差距,这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性,买后你的权益如何得到保障;同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的三分之二,所以要综合判断以后再行成交。而且,这些房主在谈价的时候往往底气不足,尤其是当房价有下降趋势时,你大可大胆杀价。

购买任何东西都有技巧,股市内外楼市中的陷阱不可不防,更何况是买房子这么大的事情,你更需要认真学习。在买房的过程中,买家与卖家讨价还价的可能性非常大,而在这个阶段卖家也会更在意买家的意见。但是,买房还价不像买衣服那样可以狮子大开口,虽然目前有不少卖家也有耐心听取买家的意见,并有可能接受买家的还价请求,但是并非能够接受狮子大开口式的还价方式。其实,买家在讨价还价时,还是要以当前的行情作为参考,这样杀价成功的可能性才会增加。



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作者:logan 分类:三言良语 评论:0人 查看2093次

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