告诉你购买二手房的一些诀窍


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当新开盘的楼价越来越高时,很多人将目光转向了二手房,尤其是工薪阶层的人。二手房相对于开发商手中的住房来说,它是房地产产权交易二级市场的俗称。对于购买二手房长期投资人群而言,最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房。当该地区的商圈逐渐走向成熟之后,其二手房的价值也会很快体现出来,同时如果房屋业主以租代售的话,其投资回报收益也将较为可观,你知道购买二手房的优势有哪些吗

购买二手房的诀窍

很多人都担心二手房没有一手房看着舒服,而且,更担心的是害怕上当受骗,被二手房表面的现象所蒙蔽,其实,只要掌握一定的技巧,二手房也可以买得放心的,二手房投资要注意的八个诀窍:

第一招:地理位置是关键

地段好坏是决定房屋升值空间的关键所在。对于购买二手房纯居住人群来说,可以尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房。这样不但上下班较便利,就连买菜、购物等也会十分方便。

第二招:房屋质量看周详

购买二手房的时候要特别注意房屋的质量问题。有些二手房年代建成较久,使用时间较长,因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况。

第三招:户型面积要选好

在选购二手房的时候,要尽可能选择自己更看中的一面,因为有些二手房普遍户型面积较小,且通风采光也有局限性。首次置业者可以考虑那些户型小、总价低的二手房进行过渡,而白领人士和上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

第四招:房屋产权验仔细

很多人在交易二手房的过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,因此了解清楚房屋产权状况十分重要。首先,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。最后要确认产权的完整性,查看房屋有无房产抵押、债务负担等,只有仔细验明所购房产权性质之后,方可安全购买。

第五招:装修结构弄清楚

二手房大多都是装修过的,这对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说,就要将其最初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉。最好的做法是先了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便于重新装修。

第六招:屋内配置看细查

二手房内通常配置有不少的家用电器,包括燃气灶、电话、空调、沙发、热水器、衣柜、床等。通常情况下业主都会通过折价或半卖半送的方式出售给购房者。这个时候,购房者就需要谨慎对待了,一定要仔细查看这些物品是否能用,再考虑购买与否。

第七招:物业杂费看真切

物业杂费虽然繁琐,却不可掉以轻心。算算居住费用水、电、气的价格,观察这些费用如何收取,是上门代收还是自己去缴?“三表”是否出户?看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭,治安情况怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务;自驾车族还需要查看其车位的费用。倘若购买的二手房属于高层塔楼,还要留心观察电梯的品牌、速度及管理方式,如何收费等,将这些零碎繁杂的费用搞清楚才能够安心购买。

第八招:探访邻里是否和睦

邻里和睦相处是关系到购房者日后居住生活状态的重要因素,好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次,拜访楼上、楼下、左右的邻居,了解他们在此居住是否顺心。这样,不仅能提前与邻居打好感情基础,同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。



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作者:logan 分类:三言良语 评论:0人 查看2125次

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