现在买股票相当于十年前买房子?


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有个有名气私募的经理是这么说的:现在买股票就相当于十年前买房子。实际上目前的股票市场和当年的房地产市场它有一定的相像之处,这个相像之处在哪儿呢?

第 一,它整体的估值比较偏低,十年前的房子也是比较偏低的,就是这个价格。第二个,更重要的就是现在资本市场的定位,有点像十年前的房地产的定位。十年前房 地产的定位,它是要拉动经济腾飞的,所以在政策上有很多的政策红利在里面。而现在的资本市场,其实也肩负着很重要的一个重任,就是要带动经济进行一个有效 的转型。

从政府主导去寻找新兴产业,实际上像光伏就是一个例子,但由资本市场去挖掘好的新兴产业,然后推动整个经济结构的转型,这个从国外来看是成立的。所以有这样一个特殊的定位,它会带动整个股票市场有一个长期发展的趋势。

说的特别乐观,也好像特别有道理。那我们就找找十年前的房地产和现在的股市都有哪些特征,能不能比出个1234来。

先来看看十年前的房价和现在的股价。

2005年房地产什么样,大家肯定还都记得,回想当年没买房除了扼腕叹息还是扼腕叹息。

一路就这么迅猛的涨上来了。

那么再往前追溯,在整个房地产长袖善舞的20年间,2005年的房价处在什么样的水平呢?

1995年到2004年,房价经历了漫长而平缓的10年,2005年开始快速启动。

现在,有机构说今年的大盘会到5000点,这是目前最乐观的看法。现在的股价处在什么样的水平?

我不是解盘高手,但是,总之呢,3700点,这位置还行吧,不高不低。

接下来我们再比较一下政策面

其实,房地产和股市政策面比较的意义不太大,因为我们都知道房地产在中国是个怪胎,越调控越上涨,与政策反向行驶了好多年。而股市呢,却与政策严格正相关。那么我们主要看看股市可以预期的一些政策的影响和趋势。

高层力挺

最 近周小川力挺股市,他透露,“中国的国内居民到海外投资证券或者其他金融产品的时候,目前还是事前审批的制度。那么这个已经准备要进行改革了”;“外国的 居民如果投资中国的金融市场的产品,主要是通过QFII,走这个渠道进来。那么方便程度和灵活程度也都不够,都没有能够满足更高的自由程度,这方面准备在 今年出台一系列政策和试点举措”。

周小川也承认,“确实有一些股票市场和金融市场中其他的环节中有一些金融交易有可能脱离实体经济,是一种纯粹的投机炒作的做法”。但他强调,“不能一概而论,好像去了股市就是不支持实体经济”。

重点,当然再后面这句。

T+0

上交所LOF平台近日上线。首批上交所分级基金产品包括易方达上证50分级和西部利得中证500等权分级基金已获得证监会的批文,将于3月30日起发售。与市场现行分级基金业务模式相比,上交所分级基金可实现变相T+0交易。具体怎么做,可以咨询理财频道。

现 在,全球范围内几乎所有股票交易所均在执行“T+0回转交易”(简单说就是当天买卖),且国内股市也曾有过此段历史。国内A股市场曾在1992年12月 24日~1994年12月31日执行过“T+0回转交易”制度,但在当时各项监管制度不完备的情况下,为了降低市场的投机风险,从1995年1月1日开 始,A股和基金交易停止了“T+0回转交易”。

回顾国内A股市场由“T+1”转为“T+0”以及重新恢复“T+1”阶段的股指表现,“T+0回转交易”对股指走势短期影响正面,中长期影响中性。

A股纳入MSCI

沪 港通正式通车,为A股纳入国际市场指数MSCI新兴市场指数扫除了一些障碍,也让A股被纳入MSCI指数更进一步。平安平安证券研报指出,沪港通实施增强 A股对外放度,与人民币汇率波动放宽带来资本流动规模的增加,这将从市场开放与资本流动两个层面解决市场准入的问题,预计2015年6月A股可能将纳入 MSCI新兴市场指数。

什么意思?简单说就是把A股指数摆到国际市场上去了,以后国际财经新闻里不仅能听到道琼斯、纳斯达克、日经、伦敦,还能听到上证,就是这么霸气。

新三板转板

关 于新三板(全国中小企业股份转让系统)转板制度的讨论已久。去年10月,证监会发布《关于支持深圳资本市场改革创新的若干意见》,明确表示,将推动在创业 板设立专门的层次,允许符合一定条件尚未盈利的互联网和科技创新企业在新三板挂牌满一年后到创业板发行上市。这又是一个鲜活的市场。

现在,股票期权已经上市,沪港通已经开通,深港通也指日可待。中国股票市场越来越向国际接轨,也会引入越来越多的国际资金进入,同时交易机制更灵活,限制会越来越少,相应的上市及监管制度也会更合理和完善。怎么看,都是还不错的趋势。

在经济中的地位比较

房地产在中国经济中的地位,全国人民都知道,就是相当相当重要。固定资产投资占GDP比重曾达到40%多,很多地方政府的财政收入中,土地收入占到70%。十年前如火如荼的房地产调控政策,此起彼伏,一招接着一招,结果到了2008年经济危机,立马熄火,转为刺激楼市。

那 么,股市呢?中国股市不是中国经济的晴雨表,这个可能很多人都有共识。但这可不能说明它的地位就不重要呀。从大方向讲,一国金融市场,尤其是股票市场的发 展程度决定了国家的经济活跃程度,以及国际化程度。发展经济都需要资本,如果让资本的融通能够活跃、流畅、便利,那么无疑会加速经济发展。

从另一方面讲,我们记得2000年初,国企改革时,中国股市为国企改革输血那是不遗余力,成为国企改革顺利推进的主要贡献者。使得国企有机会扔下了沉重的包袱,快速发展到今天,已经发展到与民企抢地盘、比高低的程度了。那么,在接下来的中国改革进程中,股市依然会被重用。

三呢,经济要摆脱传统的陈旧模式,更具有活力和创新,需要鼓励大量的创业企业和高科技企业。那么这些企业的融资也需要一个市场来承载,只靠银行信贷是无法满足需求的。股市就是最好的平台。

还有4567个原因,都说明股市,很重要!

那么,现在买股票还是买房子?

又回到了这个老问题。

2012年,国内证券研究专家吴晓求与任志强提出“约赌”,打赌当前买股收益在5年后一定会大于买房。由此引出“买房还是买股”的争议。

近日,任志强接受采访时说,短期内,买房的收益少于炒股不是不可能,但是买股票你要拿出100%的资金,但是买房你用20%至30%的投入就可以撬动100%的资金。账要看怎么算。

据高盛中国预测,2015年约有4000亿资金从楼市流向股市,中国居民资产配置中占比达六成的房产比例会进一步降低。

很多人有误解,认为楼市股市是跷跷板两端,其实历史上的规律并不是。大部分时间两个市场都是同向变化的,但是节奏和时间节点有差异。

货币宽松之后,股市先起来,楼市也会起来。中长期确实中国楼市已经过了黄金十年,目前处于白银十年,房价涨幅,楼市复苏的力度,相比以前变慢、变小、变弱,所以作为资金配置,如果不是自住购房,而是投资性买房,未来几年人们会把多余的资金转向股市或其他市场配置。



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作者:logan 分类:股坛众说 评论:0人 查看726次

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